전체메뉴

검색

이메일보내기

경제 · 금융경제동향
입주 많다는 정부 통계 민낯···절반이 '1인 청년용' 셋집

■ 본지 국토부·부동산114 하반기 입주 아파트 분석

<하반기 서울 아파트 공급 민낯>

정부 집계만 잡힌 4,500가구 중

민간 분양 아파트는 단 1곳 불과

절반이 청년 주거복지용 물량

도시형 생활주택도 대부분 원룸

서울 송파구 롯데월드타워 스카이전망대에서 바라본 강남 일대 아파트 전경./권욱 기자




서울 아파트 입주 물량 통계는 지난 2019년까지만 해도 민간 기관의 집계 수치가 더 많았다. 하지만 지난해부터 정부 통계가 민간보다 훨씬 많은 상황이 이어지고 있다. 올해는 정부 4만 1,000가구, 민간 3만 1,211가구로 격차가 약 1만 가구로 더 커졌다. 상황이 이렇다 보니 시장에서는 정부 통계를 신뢰하기 힘들다는 지적이 계속 나오고 있다.

서울경제가 국토교통부에서 최근 공개한 하반기 서울 입주 아파트 내역(1만 7,569가구)을 민간 통계인 부동산114 자료(1만 3,142가구)와 비교해 분석해 보니 흥미로운 결과가 나왔다. 민간 통계에는 잡히지 않고 정부 집계에만 포함된 주택의 약 99%가 공공임대와 전용면적 30㎡ 안팎의 원룸 도시형 생활주택인 것으로 나타났다. 정부 통계에만 있는 주택의 경우 30~40대 부부가 살고 싶어 하는 집은 없었다.



◇4,501건 중 민간 아파트 분양 단 1건=올 하반기 서울 아파트 입주 물량 가운데 민간 통계에는 잡히지 않고 정부 집계에만 포함돼 있는 아파트는 31개 단지 4,501가구다.

유형별로 보면 우선 약 절반(49%)에 해당하는 17개 단지, 2,219가구는 공공주택이었다. 공공주택은 행복주택이나 역세권 청년주택, 국민임대, 공공분양 등을 말한다. 위례포레샤인 15·17단지 등 하반기 입주를 앞둔 공공분양 단지의 경우 민간 통계에도 포함돼 있었다. 정부 통계에 포함된 공공주택 물량은 모두 임대주택이었다. 통상 역세권 청년주택이 최대 36㎡(전용 기준), 행복주택이 주로 29㎡, 39㎡ 등의 규모로 공급된다. 정부에만 포함된 물량의 절반은 청년 1인 세대 임대에 적합한 주거 복지용 물량인 셈이다.

정부 통계에만 집계된 아파트 가운데 다음으로 규모가 많은 것은 도시형 생활주택으로 11개 단지 1,421가구다. 분양 단지이기는 하지만 대다수가 소형이다.



도시형 생활주택은 서민과 1인 가구를 위해 2009년 도입된 주택 형태다. 원룸형의 경우 전용면적이 12~30㎡이면 된다. 올 하반기에 서울에서 공급되는 1,421가구의 도시형 생활주택 가운데 종로구 구기동 쌍용더플래티넘(52가구)을 제외하면 모두 원룸형이다. 도시형 생활주택이 아닌 민간 아파트 입주는 전체를 통틀어 단 한 건 있었다. 7월 입주하는 은평구 불광동 효민아크로뷰가 그 주인공이다. 후분양 단지다. 이 밖에 2개 단지 596가구는 민간 임대 아파트였다.



◇정부 통계만 입주, 시장 수요와는 동떨어져=정부는 이 같은 통계를 근거로 민간보다 많은 아파트 입주가 이뤄지고 있다고 밝히고 있다. 시장의 수요를 흡수할 수 있다고 보고 있다. 하지만 정부 통계에서만 나오는 입주 아파트가 특정 계층의 수요를 충족시킬 수 있으나 일반적으로 시장에서 원하는 상품은 아니다. 윤주선 홍익대 도시건축학과 교수는 “시장 안정을 위해서는 전용면적 84㎡ 이상의 신축 아파트를 공급할 필요가 있다”고 말했다. 임대 및 초소형 위주의 주택 공급은 시장 불안 해소에 큰 도움을 주기 어렵다는 설명이다.

이런 가운데 정부는 서울 아파트 공급을 소형 위주의 도시형 생활주택으로 가져갈 계획이다. 도시형 생활주택은 일반 아파트와 달리 편의 시설 등을 지을 필요가 없다. 인허가 기간도 짧다. 하지만 법적으로 아파트로 분류돼 단기간에 아파트 공급을 확대했다는 성과를 낼 수 있는 주택 유형이기 때문이다.

노형욱 국토부 장관은 지난달 28일 부동산 관계장관 합동 브리핑에서 “주택 공급 확대가 시장 안정의 초석”이라며 “도심 공급 방안으로 1~2인 가구 수요가 많고 단기간에 건설 가능한 오피스텔, 도시형 생활주택 등의 공급도 지속 확대해나가겠다”고 말했다. 익명을 요구한 한 전문가는 “30㎡ 원룸 주택 공급을 대폭 늘린다고 해서 시장의 수요가 해소되지는 않는다”며 “결국 이런 수요가 서울 구축, 경기도로 퍼져 수도권 곳곳에서 가격이 오르는 악순환이 계속 발생할 수밖에 없다”고 꼬집었다.
< 저작권자 ⓒ 서울경제, 무단 전재 및 재배포 금지 >
주소 : 서울특별시 종로구 율곡로 6 트윈트리타워 B동 14~16층 대표전화 : 02) 724-8600
상호 : 서울경제신문사업자번호 : 208-81-10310대표자 : 이종환등록번호 : 서울 가 00224등록일자 : 1988.05.13발행 ·편집인 : 이종환
인터넷신문 등록번호 : 서울 아04065 등록일자 : 2016.04.26발행일자 : 2016.04.01
서울경제의 모든 콘텐트는 저작권법의 보호를 받는 바, 무단 전재·복사·배포 등은 법적 제재를 받을 수 있습니다.
Copyright ⓒ Sedaily, All right reserved

서울경제를 팔로우하세요!

서울경제신문

텔레그램 뉴스채널

서울경제 썸