전체메뉴

검색

이메일보내기

부동산분양
파주·검단·성남?···2차 사전청약, 분양가 또 뛰나 [코주부]




3기 신도시 2차 사전청약이 한 달도 채 남지 않았습니다. 시장에서는 다음 달 15일 쯤 모집공고를 낼 것으로 보고 있습니다. 1차 사전청약에서 보듯이 무주택 실수요자들의 큰 관심이 예상됩니다. 1차 사전청약보다 2배 정도 많은 물량이 나오는데다 인천검단, 파주운정 등 주거지역으로 선호도가 높은 곳들이 많아 1차 청약보다 경쟁이 더 심해질 것으로 보입니다. 한 달 남은 3기 신도시 2차 사전청약, 오늘 <코주부 레터>에서 간단하게 나마 알아보도록 하겠습니다.

1차 사전청약…결과는 이러했습니다


1차 사전청약은 분양가가 다소 높다는 얘기가 있었지만 높은 경쟁률을 기록하면서 3기 신도시에 대한 수요자들의 관심이 높다는 것을 보여줬습니다. 1차 청약은 공공분양과 신혼희망타운으로 나눠서 공급했는데요, 공공분양에서는 3개 지구에서 평균 15.7대 1의 경쟁률을, 신혼희망타운은 5개 지구 평균 4.5대 1의 경쟁률을 나타냈습니다.

공공분양보다는 신혼희망타운이 다소 경쟁률이 낮았습니다. 공공분양에서는 599가구를 공급하는 인천계양지구가 25.7대 1로 가장 높았고, 922가구를 공급하는 남양주진접2지구가 7대 1로 가장 낮았습니다. 남양주 진접2지구의 인기가 상대적으로 덜한 것은 예상 밖이었습니다.



신혼희망타운은 인천계양이 7.7대 1, 성남복정1지구가 7.5대 1의 비교적 높은 경쟁률을 보였고 남양주진접2가 1.3대 1의 경쟁률을 기록했습니다. 일단 공급 가구수가 많은 곳, 그리고 청약 자격이 된다면 신혼희망타운에 청약하는 것이 당첨 확률을 조금이라도 높일 수 있는 방법이 될 것 같습니다.

2차는 여기서…청약 자격은 이렇습니다.


2차 사전청약 물량은 1차 청약 때의 2배가량인 9,100가구 정도입니다. 총 11개 지구에서 공급되는데요. 공공분양은 남양주왕숙2지구(1,400가구), 성남신촌(300가구), 인천검단(1,200가구), 파주운정3(1,200가구), 의정부우정(1,000가구)에서 나옵니다. 성남낙생(900가구), 성남복정2(600가구), 군포대야미(1,000가구), 의왕월암(800가구), 수원당수(500가구), 부천원종(400가구) 등에서는 신혼희망타운(신희타) 아파트가 공급됩니다.



일단 무주택자이면서 수도권에 거주하고 있어야 합니다. 지구마다 해당지역 거주 요건도 있습니다. 대부분의 물량이 특별공급(85%)으로 공급됩니다. 신혼부부(30%), 생애최초(25%), 다자녀(10%), 노부모 부양(5%), 기타(15%) 비중입니다. 15%만이 일반공급입니다. 사전청약 공고가 나오면 세부적인 것을 꼭 살펴보셔야 합니다.

신희타의 경우 혼인기간 7년 이내 신혼부부 또는 예비신혼부부, 6세 이하 자녀가 있는 한부모 가족이며 소득기준은 130% 이하(맞벌이 140%), 청약저축 가입기간 6개월, 가입횟수 6회 이상, 부동산 2억1,550만원 이하, 자동차 3,496만원 이하입니다. 신희타는 총 13점 만점의 가점으로 당첨자를 가립니다. 소득, 자녀수, 지역거주년수, 통장 납입횟수, 혼인기간(한부모는 자녀 나이)에 따라 점수가 달라집니다.

시장 관심 많은 곳…이 곳이 주목 받고 있습니다.


최선호 지역은 사람마다 다양하게 나뉩니다. 사실 1차 사전청약에서 인천계양의 경쟁률이 가장 높은 것은 시장에서 의외로 받아들였습니다. 지금껏 서울을 중심으로 서부권보다는 동·남부권이 상대적으로 선호도가 높았기 때문입니다. 때문에 이번 2차 청약에서도 서부권 물량이 주목을 받고 있습니다.

파주운정3, 인천검단, 부천원종 등이 서부권입니다. 파주운정과 인천검단은 이미 신도시 인프라가 갖춰져 있는 만큼 기본적인 수요가 뒷받침될 것으로 보입니다. 특히 인천검단은 1차 인천계양지구 청약 성공의 후광을 입을 수 있습니다. 부천원종지구도 입지는 좋다고 합니다. 부천시 거주자만 청약할 수 있습니다. 파주운정3은 서울에서 다소 떨어져 있다는 지적이 있지만 GTX-A 노선이 계획돼 있는 만큼 입주시기에는 이를 활용할 수 있을 것으로 보입니다. '다크호스'로 꼽히고 있습니다.



1차 청약에서 성남복정1지구의 경쟁률이 높았던 만큼 성남복정2도 유망합니다. 성남복정은 구도심 재개발과 위례삼동선(성남~광주), GTX-A, 모란 트램 (성남 산업단지~판교역) 등의 개발호재가 많은 지역입니다. 의왕월암은 지난달 정부가 의왕·군포·안산을 묶어 4만가구 규모의 신도시급으로 개발하기로 하면서 이곳에 인접해 있는 만큼 더욱 각광을 받을 것으로 예상하고 있습니다.

남양주왕숙2지구는 수도권 동부지역 주택 수요를 흡수할 것으로 예상됩니다. 사실 왕숙1지구보다 입지가 더 좋다는 평가를 받고 있죠. 다산신도시 바로 옆에 붙어 있고 계획상으로는 경의중앙선이 지구 중앙을 관통할 것으로 보입니다. 남양주시는 조정대상지역이라 거주기간 1년만 충족하면 당해지역으로 적용된다고 합니다.

분양가는 주변 시세의 60~70%…이렇게 추정됩니다


역시 분양가가 가장 관심이겠죠. 1차 사전청약에서 분양가가 예상보다 높았다는 얘기가 많았습니다. 하지만 주변 아파트 시세보다는 분명히 쌉니다.

사실 분양가가 어느 정도 수준일 지는 쉽게 단정하지 못합니다. 정부는 주변 시세의 60~80% 수준이라고 하는데…이를 바탕으로 1차 사전청약과 비교하면 추산 정도는 할 수 있습니다. 예컨대 성남복정2의 경우 시장에서는 추정분양가를 6억원 중·후반대로 예상하고 있습니다. 수정구 태평동 가천대역 두산위브 59㎡(전용면적)는 올해 상반기 6억9,800만~7억7,000만원에 거래됐기 때문입니다.



인천 검단신도시는 비교할 만한 아파트가 아직 없습니다. 주변 원당동 85㎡ 아파트의 실거래가격이 3억3,000만~4억4,000만원 정도 하는데 구축 아파트가 많아 기준이 되기는 어렵습니다. 참고만 해도 될 듯합니다.

파주운정3지구 역시 인근 운정신도시 85㎡형 실거래가가 7억~8억원 중반대를 형성하는 만큼 6억원 이상이 될 것으로 예상할 수 있습니다.

2차 사전청약에 떨어져도 실망하면 안됩니다. 사실 올해 공급하는 3기 신도시 사전청약의 '하이라이트'는 12월에 예정된 4차 물량이라고들 합니다. 고양창릉, 부천역곡, 동작구수방사, 구리갈매역세권 등이 4차 물량으로 예정돼 있습니다. 청약은 꾸준히 도전하는 것이 왕도입니다.

코주부 레터 구독하기



이 기사는 서울경제의 재테크 뉴스레터 ‘코주부’에 게재된 기사입니다.

코인, 주식, 부동산 등 요즘 가장 핫한 재테크 소식들을 엄선해 알기 쉽게 풀어드리는 코주부 레터.

아래 링크에서 구독신청을 하시면 이메일로 받아보실 수 있습니다.(무료!)

구독 링크와 아카이브 → https://page.stibee.com/subscriptions/130181


< 저작권자 ⓒ 서울경제, 무단 전재 및 재배포 금지 >
디지털전략·콘텐츠부 팀코주부 기자 kojubu@sedaily.com
주소 : 서울특별시 종로구 율곡로 6 트윈트리타워 B동 14~16층 대표전화 : 02) 724-8600
상호 : 서울경제신문사업자번호 : 208-81-10310대표자 : 이종환등록번호 : 서울 가 00224등록일자 : 1988.05.13발행 ·편집인 : 이종환
인터넷신문 등록번호 : 서울 아04065 등록일자 : 2016.04.26발행일자 : 2016.04.01
서울경제의 모든 콘텐트는 저작권법의 보호를 받는 바, 무단 전재·복사·배포 등은 법적 제재를 받을 수 있습니다.
Copyright ⓒ Sedaily, All right reserved

서울경제를 팔로우하세요!

서울경제신문

텔레그램 뉴스채널

서울경제 썸